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不動産譲渡所得の相談に行ってきました。

義父の家を売ったので税務署に不動産譲渡所得の申告に行ってきました。
不動産譲渡所得は分離所得なので単独で申告できると思ったのですが、来年の3月の確定申告の時期にならないと申告できないと門前払いされかけました。
しかし、「不動産を売った金額から経費を引いて法定通り分配する遺産分割協議になっている。来年まで税額がわからないでは精算できない。兄弟からアイツ自分ひとり占めしようとしていると疑われるから困る。税額を教えてほしい」と粘り、相談を受け付けてくれました。

結果としては売買金額より不動産取得費プラス経費が上回るので申告の必要がないようです。
不動産屋さんの話では建物は古いので取得費として計上できないと言われたのですが、税務署的には減価償却が終わっても最低ラインの5%分は計上できるようです。
https://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/11-1.html

義父が支払った土地代金+家建設の大工さんの領収書の5%+不動産手数料+測量経費を合計すると販売価格をわずかに上回る事が判明しました。

来年の1月ごろ税務署から不動産売買に関する問い合わせのはがきが来るのでそれに必要事項を書き込んで販売価格より取得にかかった経費が上回るので申告ナシと回答すればよいらしいです。

あとは不動産の瑕疵担保責任が3か月あるので(何もないとは思いますが念のため)近いうちに精算して兄弟たちに分配分を振り込めば相続関係は片が付きそうです。

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